Kort om fastigheter

Vad är en fastighet?

I dagligt tal används ordet för att beteckna ett hus på en tomt.

Fast det rättsliga begreppet fastighet avser ett område som kan bestå av både jord och vatten. Området utgör även en volym, det vill säga det rymmer även fastighetstillbehör som finns under och ovan jord. Som exempelvis ledningar av olika slag. Därtill kommer byggnader som bostadshus, garage, andra uthus, anläggningar och växter. Växter som till exempel ingår i skogs- eller åkermark.

Allt detta ovan utgör en rättslig enhet om vilken det stadgas i lag.

Lagfart – vad är det?

Lagfart är ett bevis på att det är en viss person som är ägare av en fviss astighet. När du köper eller på annat sätt förvärvar en fastighet ansöker du om lagfarten hos Lantmäteriet. Kostnaden för detta kallas stämpelskatt och ligger på 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet. Då en långivare vill ha fastigheten som säkerhet för ett lån tillkommer också stämpelskatt för pantbrev,

När du blir ägare till en eller flera fastigheter måste du enligt lag registrera överlåtelsen inom tre månader från förvärvet. Förvärvet kan vara ett resultat av köp, arv, bodelning eller gåva.

Stämpelskatt?

Stämpelskatt är den skatt du får betala när du förvärvar en fastighet eller tomträtt, men även när du tar ut en inteckning i fastigheten.

Inteckning och pantbrebv

Då du ansöker om inteckning får du en värdehandling i form av ett pantbrev. Pantbrevet är ditt bevis gentemot långivare aoch andra tt  en inteckning gjorts hos Lantmäteriet.

Lagfartskapning

Kapning av lagfrter är en brottslig handling. Agerandet benämns lagfartskapning och innebär att någon som använder sig av ett förfalskat dolument ansöker om och beviljas lagfart på en fastighet som denne inte äger. Lagfartskapningen blir fullbordad först när Fastighetsinskrivningen beviljar ansökan och den nya lagfarten registreras i fastighetsregistret. På så vis kan kriminella låna pengar på fastigheten trots att de i en egentlig mening EJ äger densamma.

Tips! Minimera risken genom att ansluta dig till tjänsten ”Mina meddelanden”. Då kan du ta emot post från myndigheter och kommuner digitalt istället för på papper. Din post från dessa avsändare samlas i en säker digital brevlåda som du öppnar med din e-legitimation.

Kort om fastigheter

Vad är en fastighet?

I dagligt tal används ordet för att beteckna ett hus på en tomt.

Fast det rättsliga begreppet fastighet avser ett område som kan bestå av både jord och vatten. Området utgör även en volym, det vill säga det rymmer även fastighetstillbehör som finns under och ovan jord. Som exempelvis ledningar av olika slag. Därtill kommer byggnader som bostadshus, garage, andra uthus, anläggningar och växter. Växter som till exempel ingår i skogs- eller åkermark.

Allt detta ovan utgör en rättslig enhet om vilken det stadgas i lag.

Lagfart – vad är det?

Lagfart är ett bevis på att det är en viss person som är ägare av en fviss astighet. När du köper eller på annat sätt förvärvar en fastighet ansöker du om lagfarten hos Lantmäteriet. Kostnaden för detta kallas stämpelskatt och ligger på 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet. Då en långivare vill ha fastigheten som säkerhet för ett lån tillkommer också stämpelskatt för pantbrev,

När du blir ägare till en eller flera fastigheter måste du enligt lag registrera överlåtelsen inom tre månader från förvärvet. Förvärvet kan vara ett resultat av köp, arv, bodelning eller gåva.

Stämpelskatt?

Stämpelskatt är den skatt du får betala när du förvärvar en fastighet eller tomträtt, men även när du tar ut en inteckning i fastigheten.

Inteckning och pantbrebv

Då du ansöker om inteckning får du en värdehandling i form av ett pantbrev. Pantbrevet är ditt bevis gentemot långivare aoch andra tt  en inteckning gjorts hos Lantmäteriet.

Andelshus

I fastighetssammanhang är ett andelshus en fastighet som ägs av tre eller flera delägare, antingen direkt eller genom ett svenskt handelsbolag. Se Skatteverkets rättsliga vägledning. 

Ägarlägenhet

En boendeform som är vanlig i våra grannländer och i övriga Europa är ägarlägenheter.

I Sverige är den dock relativt sett en helt ny boendeform som såg dagens ljus år 2009.

Till skillnad från en bostadsrätt som rent juridiskt sett är en så kallad lösegendom, är en ägarlägenhet en fast egendom. 

Det betyder att du som köpare av en ägarlägenhet, kan ansöka om lagfart för vilken du betalar stämpelskatt  och du kan ta ut pantbrev. Likt då du köper ett snåhus eller annan typ av fastighet. Du är därmed fri att hyra ut din lägenhet till vem du vill och hur länge du vill utamn att behöva ansöja om det hos styrelsen i en bostadsrättsförening.

Ägarlägenheter förekommer endast i nybyggda fastigheter, avsedda för boendeformen.

Andelshus

I fastighetssammanhang är ett andelshus en fastighet som ägs av tre eller flera delägare, antingen direkt eller genom ett svenskt handelsbolag. Se Skatteverkets rättsliga vägledning. 

Ägarlägenhet

En boendeform som är vanlig i våra grannländer och i övriga Europa är ägarlägenheter.

I Sverige är den dock relativt sett en helt ny boendeform som såg dagens ljus år 2009.

Till skillnad från en bostadsrätt som rent juridiskt sett är en så kallad lösegendom, är en ägarlägenhet en fast egendom. 

Det betyder att du som köpare av en ägarlägenhet, kan ansöka om lagfart för vilken du betalar stämpelskatt  och du kan ta ut pantbrev. Likt då du köper ett snåhus eller annan typ av fastighet. Du är därmed fri att hyra ut din lägenhet till vem du vill och hur länge du vill utamn att behöva ansöja om det hos styrelsen i en bostadsrättsförening.

Ägarlägenheter förekommer endast i nybyggda fastigheter, avsedda för boendeformen.

Lagar och användbara länkar

Lagar

Användbara länkar

Lagar och användbara länkar

Lagar

Användbara länkar

Känner du någon som söker en ny bostad?

Dela gärna på dina sociala medier!

Känner du någon som söker en ny bostad?

Dela gärna på dina sociala medier!