Kort om bostadsrätt

Äger man sin bostadsrätt?

Nej, det gör man inte. Det är en missuppfattning som verkar vara djupt rotad.

Det är riktigt att det talas om att man så som bostadsrättshavare äger sin lägenhet. Men som sagt – det gör man inte.

I egenskap av att vara bostadsrättshavare har man en nyttjanderätt till sin lägenhet. Denna nyttjanderätt är utan begränsning i tid och den är intiomt förknippad med att man har ett medlemskap i den aktuella bostadsrättsföreningen. Du kan också påverka ditt boende och hur föreningen sköts

En väsentlig skillnad är att en bostadsrätt utgör en så kallad lös egendom till skillnad från ett innehav av en fastighet.

Det finns olika former av bostadsrätter – det kan handla om annat än bostäder.

Ägande av en del av fastigheten

I egenskap av medlem i bostadsrättsföreningen äger man dock en viss procentandel av den fastighet som bostadsrättsföreningen äger.

Det innebär att man även har en del i föreningens tillgångar och skulder. Därmed förekommer en risk att man i egenskap av bostadsrättsinnehavare kan bli betalningsansvarig för motsvarande procentandel i lån som föreningen tagit upp för det fall föreningen går i konkurs.

Ansvar för inre och yttre underhåll

Som bostadsrättsinnehavare ansvar du för bland annat:

bostadens golv
väggar, och
tak.

Det är du själv som reparerar eller byter ut vitvaror som går sönder och vattenläckor som uppstår inne i din lägenhet.

Underhåll för saker utanför lägenheten, till exempel trapphus, yttertak, fasad och lekplats ansvarar föreningen för..

Ekonomi

Äkta eller oäkta bostadsrättsförening?

Innan du beslutar dig för att köpa en bostadsrättslägenhet – ta reda på om bostadsrättsförening är äkta eller oäkta!

Anledningen är att Skatteverket har olika beteckningar av bostadsrättsföreningar. De delas upp i två olika kategorier.

I folkmun brukar de kallas äkta eller oäkta bostadsrättsföreningar.

Fast den korrekta benämningen på de båda är äkta privatbostadsfastighet respektive oäkta bostadsföretag.

För att undvika förvirring genom att använda olika begrepp kommer vi fortsättningsvis kalla dem äkta eller oäkta bostadsrättsföreningar för enkelhets skullI.

I en äkta bostadsrättsförening måste åtminstone 60 procent av intäkterna komma ifrån bostadsrätter som ägs av privatpersoner.

Alltså, det innebär att i de fall bostadsrättsföreningen får intäkter från exempelvis hyresrätter avseende privatbostäder och lokaler, som överstiger 40 procent så anses bostadsrättsföreningen vara en oäkta bostadsrättsförening.

Skillnaden i beskattning är stora. En oäkta bostadsrättsförening beskattas som ett aktiebolag, vilket medför att samtliga intäkter och kostnader ska tas med i beskattningsunderlaget.

Reavinstskatten för dig som säljer din bostadsrätt i en äkta bostadsrättsförening är 22 procent.
I en oäkta bostadsrättsförening är skatten 25 procent.

Du kan också glömma att få uppskov med beskattning av reavinsten som du gör vid försäljning av sin bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening.